Du har antakelig ikke kunnet unngå å få med deg et par av største sakene i de britiskenmediene i det siste. Det snakkes om mangel på drivstoff, skyhøye energipriser og mangel på utenlandsk arbeidskraft, samt frykt for det store trollet – inflasjon…
Vi tar en nærmere kikk på disse sakene, og hvilken betydning vi mener dette har for Vitae Investments og våre prosjekter.
Mangel på drivstoff
Den mest merkbare saken i britiske medier har vært mangel på drivstoff hos landets bensinstasjoner. Dette skyldes ikke mangel på selve drivstoffet, men mangel på trailersjåfører som frakter drivstoffet til bensinstasjonene.
Mangelen skyldes i hovedsak at mye utenlandsk arbeidskraft som tidligere var tilgjengelig nå har returnert til sine hjemland (hovedsaklig andre europeiske land) som følge av nye immigrasjonsbestemmelser som har kommet i kjølvannet av Brexit. Dette har ikke rammet bare trailersjåfører, men andre deler av logistikkbransjen, landbruk/bærplukkere, slakterier – for å nevne noen.
Personlig ser jeg ikke på drivstoffmangelen som veldig alvorlig – dette er midlertidig. Sør-England er de siste dagene ansett som et av de mest påvirkede områdene, og jeg har selv kjørt forbi flere bensinstasjoner med tomme pumper. Men dette oppleves ikke så dramatisk som mediene liker å vise – jeg ventet kanskje 10-15 minutter ved neste stasjon for å fylle tanken, og kjørte deretter videre med full tank uten å føle at dette påvirker verken hverdagen eller økonomien i stor grad.
Hvis du ønsker å lese mer inngående om denne situasjonen, så finner du mang relevante artikler på BBC News – her en en av dem: https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-58810781
Energi-krisen
Energikrisen har også blitt synlig i England, og er i langt større grad et globalt / europeisk problem. Prisene på gass og elektrisitet har øket markant, og prisøkningen blir nødvendigvis til syvende og sist skjøvet over på forbrukerne.
Bruk av naturgass til oppvarming av private boliger er noe vi nordmenn ikke er veldig vant til, mens her i England har gass vært primærmetoden for oppvarming av boliger i århundrer. Det første sentralvarmeanlegget drevet med gass så dagens lys i 1830 i London. Og siden har det ballet på seg. Prisen på oppvarming ved bruk av gass har tradisjonelt vært betydelig lavere enn elektrisitet, og har nok vært en medvirkende årsak til at britiske boliger generelt har vært dårlig isolert og lite energi-effektive.
Med økende energipriser vil dette endres. Jeg har lenge vært tilhenger av fornybare energikilder, men har innsett at samfunnet må komme til et punkt hvor for eksempel installasjon av solcellepaneler må gi økonomisk mening og ikke bare miljømessig før folk flest tar konsekvensene av dette. Jeg tror mye av prisøkningen på energi fort kan vise seg å bli permanent, og at vi derfor nå er kommet til et punkt som tvinger frem endringer i dagens praksis. Dette vil gi seg utslag i tiltak for etterisolering av boliger, økt etterspørsel og tilskudd til installasjon av solcellepaneler og varmepumper, etc.
Inflasjon
Det er mye diskusjon rundt inflasjon for tiden, og de aller fleste økonomer er enige om at vi må forvente økt prisstigning i årene som kommer. Dette er en naturlig konsekvens av at de fleste land har brukt enorme beløp på tiltak knyttet til Covid-19 og stimulering av økonomien, og økt inflasjon er en helt naturlig ettervirkning av dette. Det er flere aspekter og konsekvenser av økt inflasjon som vil påvirke oss -noen positive og noen negative.
Sentralbankene i flere europeiske land har allerede satt opp styringsrenten, og flere land ventes å følge etter – også med ytterligere økninger i månedene fremover. Dette vil bety noe økte renteutgifter for selskaper som oss. Dette er imidlertid ikke overraskende, da ingen kunne forvente at en styringsrente på 0% ville vare evig. Alle selskaper som driver med en fornuftig margin – Vitae
Investments inkludert – tåler slike endringer uten at det skaper problemer.
I sum er økt inflasjon faktisk godt nytt for investerings- og eiendomsselskaper som Vitae Investments. Årsaken er at økte boligpriser også øker verdien på selskapets eiendeler, mens gjelden ‘står stille’. Nettoverdien på selskapet (egenkapitalen) øker derfor i takt med inflasjonen, og gjør samtidig sikkerheten for våre investorer bedre. Som du kanskje allerede vet, så er Vitae Investments’ strategi å utvikle langsiktige prosjekter med stabile leieinntekter som beholdes i selskapet på lang sikt, og dette gjør oss mindre følsomme for svingninger i markeder og salgspriser.
Økende hjemløshet
Fellesnevneren er at lokale myndigheter har et ansvar for å hjelpe disse personene med å først finne et midlertidig, og deretter et mer permanent sted å bo. Det er her Vitae Investments’ prosjekter kommer inn. Vi tilbyr ikke bare husrom, men også støttetjenester av ulik karakter, da mange av våre beboere har behov for betydelig mer hjelp enn en “vanlig” utleier normalt kan tilby. Dette inkluderer vakttjenester/nattevakt, fysisk personell tilstede, oppfølging og veiledning, utdeling av nødvendigheter som mat, toalettsaker, etc. Vitae Investments’ prosjekter tilbyr alt dette som en helhetlig tjeneste til lokale kommuner, noe som gjør oss ganske forskjellige fra andre investeringsselskaper.
Hvis du har lyst til å høre mer om noen av temaene ovenfor, er du selvfølgelig velkommen til å ta kontakt med oss.
