Vi nærmer oss allerede slutten på sommeren, og her kommer en etterlengtet oppdatering på det britiske eiendomsmarkedet og våre aktiviteter.
DEN BRITISKE ØKONOMIEN
Det hersker mange meninger om hvordan den britiske økonomien vil utvikle seg fremover. Men når Bank of England uttaler seg, hører de fleste etter…
For balansens skyld, skal det nevnes at i 2020 hadde den britiske økonomien den kraftigste tilbakegangen (-9,9%) på 300 år i etterkant av at landet var nedstengt i månedsvis som følge av Covid-19 restriksjoner. Dette er forsåvidt gammelt nytt, og det er nå på det rene at vi er gjennom det verste, og at landet er på vei tilbake – i god fart.
I lys av lettelser i Covid-19 restriksjonene, forventer Bank of England at landets økonomi vil vokse med 7,25% i 2021 – som er raskere enn den har gjort på 70 år. Bådenedgangen og oppgangen er ekstreme i lys av en ‘normal’ utvikling, og vi skal være litt edruelige og ikke legge altfor mye i en slik sammenligning. Faktum er at økonomien i 2021 såvidt vil komme seg tilbake på 2019 nivå, som tross alt ikke er så verst tatt effekten av pandemien i betraktning. Landet har med andre ord hatt to år uten økonomisk vekst, men vil stå langt bedre rustet til å takle fremtidige pandemier og kritiske situasjoner.
Arbeidsledigheten er idag på ca 5%, og forventes redusert til ca 4,3% frem mot 2024. Og det er en god og stabil utvikling, som vi mener er i tråd med forventet prisutvikling på boliger fremover.
Selv om meningene er mange, så er det trygt å se at både IMF or OECD har tilsvarende estimater på forventet økonomisk utvikling i Storbritannia. Som nevnt i tidligere nyhetsbrev, er Vitae Investments’ prosjekter mindre avhengig av svingninger i økonomen, men det er uansett godt nytt at landet som helhet ser ut til å komme seg godt ut av elendigheten som har hersket.
Kilde: BBC News
https://www.bbc.co.uk/news/business-57008220
DET BRITISKE BOLIGMARKEDET
De britiske boligprisene har fortsatt å stige markant gjennom sommeren, men markedet forventes å roe seg noe ned når vi nærmer oss 2022.
Og det er tross alt bra. Vi er alle tjent med en stabil utvikling. Bobler er hyggelig i glasset, ikke i boligmarkedet.
Savills har tidligere estimert den forventede veksten i boligprisene frem mot 2025, og har nylig justert estimatet noe opp for 2021 isolert sett. Alt i alt er det liten endring på lang sikt i forhold til tidligere beregninger, og totalt forventes en økning på i overkant av 20% i løpet av de fire årene vi har foran oss.
Men gjennomsnittlig utvikling betyr som kjent ikke at alle områder utvikler seg like mye, og vi forventer store forskjeller i markedet, både geografisk og demografisk. Vi forventer også store forskjeller i prisutviklingen av ulike typer boliger. Vi har nylig sett stor prisøkning på større boliger med gode pendlermuligheter, som var en konsekvens av forbedrede muligheter til å jobbe hjemmefra og mange tok steget og flyttet lenger vekk fra de større byene. London opplevde nedgang i prisene i etterkant av dette.
Selv om økonomien generelt går bra, så er det likevel en andel av befolkningen som sliter. Arbeidsmarkedet er fortsatt skjørt, og konsekvensene for enkeltpersoner som mister jobben kan være fatale. Problematikken rundt hjemløse er derfor mer aktuell enn noensinne, og myndighetene forventer en markant økning av antall hjemløse personer og familier i kjølvannet av at ordningen med beskyttelse mot utkastelse av leietakere er i ferd med å avsluttes. I praksis betyr dette at personer og familier som hadde problemer med å betale husleien gjennom pandemien, nå vil kunne kastes ut av private utleiere i løpet av månedene som kommer.
Vitae Investments ser nå nøye på mulighetene for å tilby større boenheter og leiligheter for å kunne huse større husholdninger (familier) og ikke bare enkeltpersoner.
Kilde: Savills Research
NYTT SATSNINGSOMRÅDE FOR VITAE INVESTMENTS
De som har utfordringer med egen bevegelighet (for eksempel at man sitter i rullestol), så vil tradisjonelle britiske boliger definitivt ikke oppleves som enkle å bevege seg rundt i. Denne problemstillingen har vært kjent lenge, men har i de senere år øket så mye at myndighetene nå har satt ekstra søkelys på dette, og bransjens manglende tilpasning.
De som er vanskeligstilte/hjemløse og i tillegg har utfordringer med egen bevegelighet, har dessverre svært få muligheter til å finne et egnet sted å bo. Vitae Investments har tidligere forsøkt å imøtekomme dette behovet med ulike tilpasninger av eksisterende rom, dører og bad, men eksisterende planløsninger, trapper og trange døråpninger resulterer ofte i dårlige kompromisser og kun moderat tilpasning.
Vi er derfor svært fornøyde med å kunngjøre at vi nå har 5 nye boenheter under bygging som vil være fullt tilpasset rullestolbrukere. Enhetene vil ferdigstilles mot slutten av september, og vi gleder oss til å kunne vise disse i neste nyhetsoppdatering.
I tillegg vil vi om kort tid overta et næringsbygg i Littlehampton, hvor vi planlegger å søke om byggetillatelse for konvertering av første etasje til 6 stk 2-roms leiligheter med full tilpasning for rullestolbrukere.
Det er et skrikende behov for slike boenheter, fordi lokale myndigheter ikke klarer å oppdrive tilstrekkelig antall tilpassede boliger for sine klienter. Antall personer som trenger slike tilpasninger øker i takt med sviktende helse og aldrende befolkning. Vitae Investments ser derfor dette som et stort satsningsområde, ikke bare for hjemløse og vanskeligstilte, men også generelt for utleieboliger med ulike grader av slik tilpasning for det frie markedet.
Kilde: ITV News
https://www.itv.com/news/2021-01-15/housing-crisis-for-disabled-people-set-to-deepen-report-finds
OPPSUMMERING
Vitae Investments er alt i alt svært godt fornøyd med situasjonen og den forventede utviklingen fremover, både generelt for Storbritannia og ikke minst på selskapets vegne. Vi ser også at vi har en økende andel kunder som kommer tilbake, enten med nye investeringer etter utbetalt obligasjon eller ved økning av investert beløp underveis i perioden. Vi må tillate oss å se dette som et tegn på at investeringsmåten er populær og godt balansert.
Dersom du ønsker å diskutere markedet, prosjektene eller din egen eksisterende eller fremtidige investering, er du som alltid velkommen til å ta kontakt med oss.
