Nylig kunne vi lese i Dagens NĂŠringsliv at det aldri tidligere har vĂŠrt mĂ„lt stĂžrre fall i bĂ„de salg og igangsetting av nye boliger. Dette er svĂŠrt dĂ„rlig nytt for alle involverte aktĂžrer i bransjen – bĂ„de de som stĂ„r for byggingen, finansieringen, og ikke minst de som er Ăžkonomisk avhengige av at ferdigstilte prosjekter blir solgt. Men hva betyr dette for Vitae Investments?
Â
Â
Hva betyr krisen for Vitae Investments?
Med nye boliger menes altsĂ„ de boligene som bygges fra bunnen av (vanligvis av entreprenĂžrer) og selges i det Ă„pne markedet. Disse er fĂžlsomme for endringer i rentenivĂ„ (Ăžkt finansieringskostnad), inflasjon (hĂžyere priser pĂ„ byggematerialer og innleide tjenester) og usikre Ăžkonomiske utsikter (potensielle kjĂžpere blir nervĂžse og avventer). Alle disse tre faktorene peker nĂ„ i âfeilâ retning.
Disse forutsetningene er relativt like bÄde i Norge og England. Finansieringskostnadene Þker, og priser pÄ materialer har ogsÄ gÄtt opp. Som nevnt i tidligere nyhetsbrev, er effekten av hÞyere finansieringskostnad for Vitae Investments moderat, da det vesentligste av innlÄnt kapital er pÄ fast rente.
Ăkte materialkostnader gjelder ogsĂ„ for oss, men ettersom vi konverterer eksisterende bygg og ikke bygger nytt, bruker vi en lavere andel byggematerialer, og er dermed noe mindre pĂ„virket.
Det viktigste poenget er imidlertid at vĂ„re prosjekter ikke selges etter ferdigstillelse. Boligene beholdes i selskapet, og leies ut til lokale kommuner. Som du helt sikkert har fĂ„tt med deg, benyttes disse som midlertidig husrom til hjemlĂžse og vanskeligstilte – et behov som bare Ăžker i nedgangstider.
Det har aldri vÊrt stÞrre etterspÞrsel etter denne type boliger enn nÄ.
Solide leieinntekter sikrer renteutbetalingene. Vi leier idag ut over hundre rom, og dette gir selskapet en jevn inntektsstrĂžm som Ăžker i takt med ferdigstillelse av nye prosjekter. Inntekten sikrer at selskapet har tilstrekkelig Ăžkonomi (likviditet) til Ă„ overholde betalingsforpliktelser overfor sine kunder.Â
Videre har egenkapitalen i Vitae Investments UK Þket til 28% i 2022. Det betyr at vi tÄler nÊrmere 30% fall i boligprisene UTEN at vÄre investorers kapital blir pÄvirket. Vi pÄstÄr altsÄ ikke at dette er 100% risikofritt, men ser at folk flest opplever denne risikoen som akseptabel.
Â
Hva med fremtidsutsiktene?
I disse usikre tider lurer du kanskje pĂ„ hvordan det er best Ă„ plassere pengene dine. Mange blir sittende pĂ„ gjerdet og vente pĂ„ bedre tider. Vi mener imidlertid at nĂžkkelen til vellykket investering i nedgangstider ikke er Ă„ la vĂŠre Ă„ investere, men Ă„ eie eller kontrollere eiendeler som har sterk og varig etterspĂžrsel.Â
Vi mener fortsatt at fremtidsutsiktene for Vitae Investments og vÄre prosjekter er gode, pÄ tross av litt vaklende verdensÞkonomi og globale utsikter. Denne vurderingen er basert pÄ en rekke faktorer som pÄvirker selskapet bÄde positivt og negativt, men vi vurderer summen av disse som fordelaktig.
Som alltid er du velkommen til Ä ta kontakt med oss dersom du har spÞrsmÄl. Du finner all kontaktinformasjon pÄ nettsiden vÄre.
