Vi nærmer oss allerede slutten på første kvartal i 2022, og her kommer en etterlengtet oppdatering på det britiske eiendomsmarkedet og våre aktiviteter.
DEN BRITISKE ØKONOMIEN
Før konflikten var et faktum var det britiske nyhetsbildet preget av statsminister Boris Johnson’s mistenkte brudd på Covid-19 restriksjoner i den tidlige fasen av pandemien, og flere krevde hans avgang. Saken har naturlig nok fått mindre fokus i det siste, men vi blir ikke overrasket om Storbritannia ser et statsminister-bytte i løpet av 2022.
Inflasjonen er høy, på linje med de fleste andre europeiske land – pr idag rundt 5,4%. Vi kommer tilbake med en litt dypere betraktning av inflasjon i et senere nyhetsbrev om ikke lenge, da dette er et svært relevant tema for våre kunder og alle som ønsker å beskytte sine egne oppsparte midler.
DET BRITISKE BOLIGMARKEDET
De fleste forventet at slutten på 2021 og starten på 2022 skulle bli noe roligere, men svært mye av aktiviteten og prisøkningen har faktisk holdt seg høy i årets første måneder. Det forventes fortsatt en dempning av dette utover 2022, men endel underliggende faktorer indikerer fortsatt en klar prisvekst. Sterk økning i leiepriser, totalt tilbud av tilgjengelige boliger, og ikke minst byggetakten på nye boliger vil med stor sannsynlighet tvinge boligprisene ytterligere oppover i årene som kommer.
En forventet økning i rentenivået vil riktignok motvirke dette noe, men vi tror verdenssituasjonen generelt foreløpig vil hindre dramatiske rentehevinger.
Det er også verdt å nevne at leieprisene har økt dramatisk i hele UK, gjennomsnittlig 7,4% på landsbasis. Enkelte områder har prisene økt 13-15%, og vi ser også at leieprisene i London henter seg markant inn igjen etter en periode med nedgang i kjøvannet av Brexit og utflytting. Selv om frie markedspriser ikke påvirker selskapets kontantstrøm direkte, er det likevel en medvirkende faktor til at verdien på eiendommene øker i takt med leieprisene.
Kilde: Savills Research
https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/324744-0
NYTT PROSJEKT FERDIGSTILT
South Coast Residence er ferdig!
Vi er svært fornøyde med å ha ferdigstilt nok et prosjekt – denne gangen i Peacehaven litt utenfor Brighton. Eiendommen besto tidligere av en liten nærbutikk, samt to romslige leiligheter (første og andre etasje). Vi har beholdt nærbutikken, da dette er et stort pluss for våre leietakere. Første etasje er konvertet til 5 enheter som alle er tilpasset rullestolbrukere. Dette har blitt svært godt mottatt hos lokale myndigheter, da slike fasiliteter er stor mangelvare.
Andre etasje er konvertert til 6 enheter av ordinær type – alle med vår vanlige gode standard.
Eiendommen er fullt utleid, og det arbeides nå med å ferdigstille en kort presentasjonsvideo som vi vil sende ut om ikke lenge.
Tilpasning av boliger til mennesker med bevegelseshemming vil være et satsningsområde for Vitae Investments i årene som kommer. Som første prosjekt av denne typen, har South Coast Residence gitt oss gode erfaringer å ta med videre.
OPPSUMMERING
På tross av en urolig verdenssituasjon, er Vitae Investments alt i alt godt fornøyd med situasjonen og den forventede utviklingen fremover, både generelt for Storbritannia og ikke minst på selskapets vegne.
Vi ser også at vi har en økende andel kunder som kommer tilbake, enten med nye investeringer etter utbetalt obligasjon eller ved økning av investert beløp underveis i perioden. Vi må tillate oss å se dette som et tegn på at investeringsmåten er populær og riktig balansert.
Dersom du ønsker å diskutere markedet, prosjektene eller din egen eksisterende eller fremtidige investering, er du som alltid velkommen til å ta kontakt med oss.
