1. Hva er Vitae Investments?
Vitae Investments er et investeringsselskap som kombinerer økonomisk avkastning med sosial nytte. Vi utvikler og forvalter boligeiendommer i Storbritannia, rettet mot sårbare grupper som hjemløse, lavinntektsfamilier og personer med fysiske eller psykiske utfordringer. Gjennom samarbeid med britiske kommuner sikrer vi langsiktige leiekontrakter, som gir stabile leieinntekter. Dette gir investorer forutsigbar avkastning – 10 % rente det første året og 8 % deretter – samtidig som de støtter et sosialt formål ved å tilby trygge boliger. Vår modell har vist seg robust, også i økonomisk krevende tider. Vitae Investments er registrert i Norge og Storbritannia og har siden 2019 bygget en eiendomsportefølje med over 175 utleieenheter.

2. Hva slags eiendommer investerer Vitae Investments i?
Vitae Investments satser på eiendomsprosjekter i Storbritannia som gir både samfunnsnytte og økonomisk avkastning. Vi kjøper og oppgraderer eldre eller nedslitte bygg og gjør dem om til boliger som leies ut til kommuner og veldedige organisasjoner. Disse boligene brukes til å gi hjem til mennesker som sliter med å finne bolig på det private markedet, som hjemløse, lavinntektsfamilier eller personer med fysiske eller psykiske utfordringer. Prosjektene varierer fra små boliger til større anlegg, ofte tilpasset for bevegelseshemmede. Hvert prosjekt følger en klar prosess: vi kjøper eiendommen, rehabiliterer den, setter den i drift og refinansierer til slutt. Investorer bidrar med kapital i en toårig syklus, der pengene deres går direkte til å utvikle disse boligene.

3. Hvor lenge har Vitae Investments eksistert?
Vitae Investments ble grunnlagt i 2019 og har siden vokst jevnt med flere eiendommer og investorer. Vårt første prosjekt, Castle Residence, startet samme år og la grunnlaget for videre vekst. Fra én eiendom med 14 rom har vi utvidet til over 175 boenheter i flere engelske byer, drevet av økende behov for trygge og rimelige boliger til sårbare grupper. Vi har utviklet teknologiske løsninger og inngått langsiktige avtaler med britiske kommuner, noe som har styrket vår posisjon og tillit i markedet. Fem av seks investorer velger å fornye sine investeringer hos oss.

4. Hvor holder Vitae Investments til?
Vitae Investments har kontorer i både Norge og Storbritannia. Hovedkontoret i Norge ligger sentralt i Oslo, på Fridtjof Nansens plass 4. Her jobber vårt norske team med kundeoppfølging, markedsføring og support til investorer. I Storbritannia er hovedkontoret lokalisert i Worthing, rett utenfor Brighton. Dette er også nær mange av våre eiendommer. I tillegg har vi ansatte og managere som er ansvarlige for drift og vedlikehold av eiendommene på de ulike lokasjonene. Vår tilstedeværelse i begge land sikrer effektiv kommunikasjon med både investorer og samarbeidspartnere.

5. Hvem står bak selskapet?
Selskapet ledes av Magnus Strøm, som har ansvaret for investeringsstrategi og eiendomsutvikling i både Norge og Storbritannia. Med seg har han blant annet Aksana Green (eiendomsdrift), Rob Clare (finansdirektør og strategisk rådgiver) og Marisa McGreevy-Rose (borett og compliance). Teamet består av personer med bakgrunn fra eiendom, offentlig sektor, og finans, og felles for dem er et sterkt engasjement for å kombinere lønnsom drift med sosialt ansvar. I Norge ledes investorrelasjoner av Andreas Storm Larsen (COO), sammen med investeringskonsulentene Fredrik Hanssen og Aksel Gundersen.

6. Hvorfor velge Vitae Investments?
Vitae Investments har vist jevn vekst i både eiendomsportefølje og økonomiske resultater. Vi har utviklet over 175 boenheter, sikret langsiktige avtaler med britiske kommuner og oppnådd en utleiegrad på ca. 98 %. Alle prosjekter er fullført og refinansiert som planlagt, med stabil avkastning til våre investorer. Forretningsmodellen vår tåler økonomiske nedgangstider, da behovet for sosiale boliger øker i slike perioder. Dette gjør oss til en trygg og attraktiv investeringsmulighet. At fem av seks investorer fornyer sine investeringer, viser sterk tillit til oss.

7. Hva er selskapets visjon og strategi?
Vår visjon er å skape samfunnsnyttige investeringer som kombinerer høy avkastning med bærekraftige løsninger for utsatte grupper. Strategien bygger på å identifisere eiendommer med utviklingspotensial i områder med høy etterspørsel etter omsorgsboliger. Vi kjøper, rehabiliterer og leier ut eiendommene til kommuner, som garanterer leieinntektene. Dette gir både økonomisk stabilitet og sosial nytteverdi. Samtidig investerer vi i energieffektive løsninger og tilpasninger for bevegelseshemmede. Målet er å tilby trygge hjem og sikre god avkastning for våre investorer. Vi ser det som vår styrke å operere i en nisje som ikke bare tåler økonomiske svingninger, men faktisk styrkes av dem.

8. Hva skiller Vitae fra andre investeringsselskaper?
Vitae Investments kombinerer økonomisk avkastning med positiv samfunnspåvirkning. I motsetning til mange investeringsselskaper som jakter kortsiktig gevinst ved kjøp og salg av eiendom, baserer vi oss på langsiktige leieavtaler med offentlige aktører. Dette gir stabile inntekter for investorer og trygge hjem for beboere. Prosjektene våre er bærekraftige, med tiltak som solcellepaneler, energisparende løsninger og universell utforming. Forretningsmodellen vår er robust og presterer godt, også i økonomiske nedgangstider. Kort sagt: Hos oss investerer du i både verdier og verdighet – og får god avkastning.

9. Er Vitae et godkjent investeringsselskap?
Vitae Investments er ikke omfattet av konsesjonsplikt fra Finanstilsynet, da selskapet utelukkende anvender investorkapital til egne eiendomsprosjekter og ikke tilbyr investeringsrådgivning. Vår forretningsmodell er revidert av advokatfirmaet PwC, og driften er i samsvar med gjeldende regelverk i Norge og Storbritannia. Alle investeringer er understøttet av juridisk bindende avtaler, og selskapet opprettholder full transparens i sin virksomhet. Dette sikrer effektiv administrasjon og høy grad av tillit hos investorene.

10. Er Vitae underlagt Finanstilsynet?
Nei, Vitae Investments er ikke underlagt Finanstilsynet fordi vi ikke gir økonomisk rådgivning eller formidler andres investeringer. All kapital vi henter inn går utelukkende til våre egne prosjekter, og det innebærer at vi ikke omfattes av krav om konsesjon. Likevel har vi fått vurdert vår modell av advokatfirmaet PwC, som har bekreftet at vår virksomhet er i tråd med norske lover. Vi opererer med stor åpenhet, og alle investorer får tydelig dokumentasjon på sine investeringer. Dette sikrer tillit og trygghet, selv uten direkte tilsyn fra Finanstilsynet. 

11. avkastning for investorene. Den årlige renten er 10 % det første året, og justeres deretter til 8 % fra og med det andre året. Rentene utbetales månedlig, slik at du som investor får jevn inntekt og god oversikt over investeringens lønnsomhet. Dette gjør det enkelt å planlegge og gir trygghet, spesielt sammenlignet med mer volatile investeringsformer som aksjer og fond. I motsetning til tradisjonell eiendomsutvikling, er vår modell ikke avhengig av å selge eiendommen med gevinst – inntektene kommer fra stabile leieavtaler med kommuner, noe som bidrar til den stabile avkastningen.

12. Når utbetales avkastningen?

Avkastningen fra Vitae Investments utbetales månedlig. Dette betyr at investorer får jevnlige renteinntekter i stedet for å måtte vente til slutten av investeringsperioden. Rentene utbetales direkte til din bankkonto i norske kroner, og det kreves ingen særskilt handling fra din side for å motta disse. Du får samtidig oversiktlig dokumentasjon som viser avkastningen og utbetalingene. Den månedlige utbetalingen er en viktig del av vår modell, da den gir investorer trygghet og kontinuitet i inntekten.

13. Hva er renten det første året?
Det første året gir Vitae Investments en fast årlig rente på 10 %, som utbetales månedlig. Dette betyr at du som investor mottar 0,83 % i måneden, basert på investert beløp. Renten er fast, noe som gir forutsigbarhet uavhengig av markedsendringer. Dette er spesielt gunstig i økonomisk usikre tider, der tradisjonelle investeringer ofte svinger i verdi. Den høye renten det første året reflekterer selskapets behov for å tiltrekke kapital til oppstart og utvikling av nye prosjekter, og er en av grunnene til at mange investorer finner modellen attraktiv.

14. Hva er renten etter første året?

 Etter det første året justeres renten til 8 % per år, noe som tilsvarer 0,67 % per måned. Denne renten gjelder fra og med måned 13 og ut hele det andre året. Justeringen er en del av vår forutsigbare modell, og sikrer fortsatt god avkastning for investorene. Den reduserte renten reflekterer lavere risiko etter at prosjektet har kommet i stabil drift. Samtidig opprettholder vi månedlige utbetalinger og gir full innsikt i alle transaksjoner og prosjektdetaljer. Rentenivået etter år 1 er fortsatt svært konkurransedyktig sammenlignet med andre sikre spareformer.

15. Hva er bindingstiden?

 Investeringer i Vitae Investments har en bindingstid på 24 måneder. Dette skyldes at investert kapital brukes aktivt i hele prosjektets syklus: kjøp, rehabilitering, idriftsettelse og refinansiering. Bindingstiden er nødvendig for å kunne gjennomføre og ferdigstille prosjektene på en trygg og strukturert måte. Etter 24 måneder får du som investor hele beløpet tilbakebetalt, i tillegg til at du har mottatt månedlig rente underveis. Mange velger å reinvestere etter endt periode. Bindingstiden bidrar til at vi kan tilby høy og stabil avkastning med lav risiko for forstyrrelser.

16. Er avkastningen fast eller variabel?

Avkastningen i Vitae Investments er fast: 10 % i det første året og 8 % fra det andre året. Dette gir investorene forutsigbarhet og gjør det enkelt å beregne fremtidig inntekt. Renten påvirkes ikke av svingninger i aksjemarkedet eller valutakursendringer, og utbetales månedlig i norske kroner. At avkastningen er fast, er et viktig konkurransefortrinn – særlig for investorer som ønsker en trygg og stabil plassering uten store overraskelser. Den faste avkastningen gjør også modellen enkel å forstå, selv for investorer uten bakgrunn i eiendom eller finans.

17. Hva skjer etter bindingstiden?

Når de 24 månedene er over, får du som investor hele det investerte beløpet tilbakebetalt. Du kan da velge å ta ut pengene, eller å reinvestere hele eller deler av beløpet i et nytt prosjekt. Mange investorer velger å forlenge investeringen, enten fordi de er fornøyde med avkastningen, eller fordi de ønsker å fortsette å bidra til et samfunnsnyttig formål. Vår erfaring viser at fem av seks investorer velger å fornye sine plasseringer. Vi tar kontakt i god tid før bindingsperioden er over for å avklare dine ønsker og eventuelt tilby nye investeringsmuligheter.

18. Hvordan beregnes rentene?

 Rentene beregnes som en prosentandel av det totale investerte beløpet. Ved en investering på f.eks. NOK 500.000 vil du motta NOK 50.000 i rente det første året (10 %), og NOK 40.000 i det andre året (8 %), fordelt på 24 månedlige utbetalinger. Rentene utbetales i norske kroner, og du får en egen oversikt som viser både månedlige beløp og akkumulerte utbetalinger. Det er ingen skjulte gebyrer eller trekk – det som er avtalt i kontrakten er det som gjelder. Alle beregninger og utbetalinger skjer automatisk.

19. Hvordan påvirkes avkastningen av valutakurser?

 Avkastningen påvirkes ikke av valutakurser fordi alle renter utbetales i norske kroner, og investeringen gjøres gjennom vårt norske selskap. Dette gir investorer trygghet og stabilitet i forhold til valutarisiko, spesielt i tider med store svingninger mellom pund og kroner. Selve eiendommene befinner seg i Storbritannia, men din investering forvaltes i henhold til norsk regelverk. Skulle kursen på britiske pund svinge, vil dette ikke påvirke det du får utbetalt. Du får altså den avkastningen som er avtalt, uavhengig av valutamarkedet.

20. Hvor trygt er det å investere hos ?

 Vitae Investments opererer med en robust og gjennomprøvd forretningsmodell. Vi samarbeider med kommuner som har lovpålagt ansvar for å sikre boliger til utsatte grupper, og disse langsiktige leieavtalene gir stabil inntekt. Eiendommene verdsettes basert på leieinntektene, ikke markedspriser, noe som gir mindre svingninger og lavere risiko. I tillegg har selskapet en solid egenkapital og god likviditet. Investorer har riktignok ikke pant i eiendommene, men vi gir full innsyn og dokumentasjon på hvordan midlene benyttes. Investeringen innebærer alltid en viss risiko, men modellen vår er langt mer forutsigbar enn mange alternative investeringer.

21. Hva betyr det at investeringene er sosialt ansvarlige?
Sosialt ansvarlige investeringer innebærer at pengene dine ikke bare gir finansiell avkastning, men også bidrar til å løse viktige samfunnsutfordringer. I Vitae Investments går kapitalen til kjøp og rehabilitering av boliger for vanskeligstilte i Storbritannia – som hjemløse, lavinntektsfamilier og personer med funksjonsnedsettelser. Vi samarbeider med kommuner og veldedige organisasjoner for å sikre at disse boligene gir reell verdi for beboerne. Samtidig får du som investor en stabil og forutsigbar avkastning. På denne måten skaper vi investeringer som gagner både investoren og samfunnet.

22. Hvem får bo i eiendommene til Vitae?
Våre eiendommer er til for de som trenger det mest. Dette inkluderer hjemløse, personer med psykiske eller fysiske utfordringer, kvinner på flukt fra vold, tidligere rusavhengige, unge uten fast bopel og lavinntektsfamilier. Beboerne formidles av kommunene, som også står for leieavtalene og oppfølging. Det betyr at leieinntektene er stabile, samtidig som beboerne får et trygt og verdig hjem. Mange av våre eiendommer er tilrettelagt for rullestolbrukere, og ansatte sørger for daglig oppfølging og vedlikehold for å skape trivsel.

23. Hva er ESG og hvordan jobber Vitae med det?
ESG står for Environmental, Social and Governance, og handler om miljømessige, sosiale og styringsmessige hensyn. Vitae Investments fokuserer spesielt på den sosiale delen ved å tilby boliger til mennesker i sårbare livssituasjoner. Vi jobber også aktivt med miljøaspektet gjennom bruk av solcellepaneler, energieffektive byggematerialer og sensorteknologi som reduserer strømforbruk. På styringssiden sikrer vi åpenhet, ryddighet og ansvarlig drift. ESG-prinsippene er ikke bare et mål – de er integrert i hele vår forretningsmodell og daglige drift.

24. Hvordan bidrar jeg som investor til noe samfunnsnyttig?
Ved å investere i Vitae bidrar du direkte til å gi hjemløse og vanskeligstilte mennesker et trygt og verdig hjem. En investering på f.eks. 500.000 kroner gir oss totalt 2 millioner i kapital gjennom vår finansieringsmodell. Dette gjør det mulig å etablere 2–3 nye boenheter. Hver boenhet kan huse en person eller familie som tidligere stod uten fast bosted. I tillegg støtter du en modell som inkluderer miljøtiltak, universell utforming og sosial oppfølging. Investeringen gir ikke bare avkastning til deg – den forandrer liv.

25. Tilpasses boligene for personer med spesielle behov?
Ja, en stor andel av våre eiendommer tilpasses for personer med spesielle behov. Dette inkluderer rullestolvennlige løsninger som trinnfrie innganger, brede dører, tilpassede bad og kjøkken, samt hjelpemidler som øker selvstendighet. I flere boliger har vi også bemanning eller manager på stedet som bistår med praktiske gjøremål og oppfølging. Disse tiltakene gjør boligene tilgjengelige og trygge for personer med fysiske eller psykiske utfordringer. Vi ser dette som en viktig del av vårt samfunnsansvar og har en langsiktig strategi for å øke andelen tilpassede boliger.

26. Hvordan velges beboere ut?
Beboerne i våre eiendommer velges og formidles av lokale britiske kommuner, som har et lovpålagt ansvar for å finne bolig til mennesker i utsatte situasjoner. Kommunene gjennomfører en behovsvurdering og bestemmer hvem som får tilbud om bolig. Vi har ingen direkte kontakt med beboerne i utvelgelsesprosessen, men samarbeider tett med kommunen for å sikre at boligene passer til målgruppen. Dette sikrer både rettferdighet og struktur, samtidig som det gir våre investorer trygghet i form av forutsigbare leieinntekter.

27. Hvem følger opp beboerne?
Oppfølgingen av beboerne skjer i samarbeid mellom kommunene og vårt driftsselskap Castle Accommodation Ltd. På mange eiendommer bor det en manager på stedet som har ansvar for daglig tilsyn og trivsel. I tillegg har vi ansatte som sørger for vedlikehold, renhold og teknisk oppfølging. Kommunene står for sosialfaglig oppfølging og helsetjenester, dersom det er behov for det. Denne todelte oppfølgingen sikrer både trygghet for beboerne og forutsigbar drift for investorene.

28. Hvor ligger eiendommene?
Eiendommene til Vitae Investments ligger i Storbritannia, primært i Sør-England. Vi har prosjekter i blant annet Worthing, Eastbourne, Hastings, Bognor Regis, South Shields og flere andre byer. Dette er områder med høy etterspørsel etter sosiale boliger og god dialog med lokale myndigheter. Vi planlegger også geografisk ekspansjon til nye områder med samme behovsprofil. Lokasjonene velges nøye basert på demografisk data, boligbehov og samarbeidspotensial med lokale aktører.

29. Hvordan finner Vitae nye eiendommer?
Våre eksperter identifiserer eiendommer med potensial for konvertering til sosiale boliger. Dette kan være tidligere pensjonater, tomme bygg eller eiendommer med ledige arealer. Vi vurderer byggenes tekniske tilstand, beliggenhet, reguleringsmuligheter og mulighet for støtte fra kommunene. Når en eiendom er identifisert, gjennomfører vi due diligence og utvikler en plan for rehabilitering. Vi har god oversikt over det britiske markedet, og et bredt nettverk gjør at vi ofte får tilgang til eiendommer før de kommer ut i det åpne markedet.

30. Hva skjer med eiendommen etter 24 måneder?
Etter 24 måneder går prosjektet inn i en stabil driftsfase. Vi refinansierer eiendommen basert på de oppgraderinger og leieinntekter som er oppnådd, og tilbakebetaler investorene med den kapitalen som frigjøres. Deretter fortsetter eiendommen å generere leieinntekter for selskapet, som igjen brukes til å kjøpe nye eiendommer og gjenta prosessen. Dette skaper en bærekraftig og selvforsterkende vekstmodell, der nye investeringer stadig bidrar til å løse boligkrisen – samtidig som investorene får forutsigbar avkastning og trygghet.

31. Vitae Investments investerer i eksisterende bygg med potensial for rehabilitering og tilpasning. Dette inkluderer tidligere pensjonater, tomme leiegårder, nedlagte institusjoner og eiendommer med mulighet for ombygging til flere boenheter. Eiendommene velges ut fra kriterier som beliggenhet, reguleringsmuligheter, teknisk tilstand og etterspørsel etter sosial bolig i området. Vi fokuserer på bygg som kan transformeres til moderne, trygge og tilgjengelige boliger med lang levetid. Mange av eiendommene får spesialløsninger som rullestolvennlighet, solcellepaneler og sensorteknologi for strømstyring.

32. Hvor mange boenheter har dere?
Per 2025 har Vitae Investments etablert over 175 boenheter i Storbritannia, fordelt på en rekke eiendommer i ulike byer. Disse inkluderer både enkeltrom, studioleiligheter og større enheter for familier eller bevegelseshemmede. Antallet øker stadig etter hvert som nye prosjekter utvikles. Vi har som mål å nå flere hundre boenheter innen få år, og har en tydelig ekspansjonsstrategi. Hver investering bidrar til utvikling av nye enheter, og vi informerer løpende investorer om fremdriften.

33. Hvordan sikrer dere høy utleiegrad?
Vi inngår langsiktige leieavtaler med kommuner, som har et lovpålagt ansvar for å skaffe bolig til vanskeligstilte. Dette sikrer høy utleiegrad, i snitt over 98 %. Kommunene betaler leien direkte til oss, noe som reduserer risikoen for betalingsmislighold. Vi velger eiendommer i områder med dokumentert etterspørsel og god infrastruktur. I tillegg har vi ansatte som følger opp vedlikehold og drift tett, noe som gjør boligene attraktive og trygge. Dermed opprettholder vi både høy kvalitet og full kapasitetsutnyttelse.

34. eller skjema på nettsiden. Deretter får du informasjon og dokumenter om investeringen. Du må sende inn identifikasjon og signere en investeringsavtale. Når denne er signert og investeringsbeløpet er overført, mottar du obligasjonsdokumentet og får månedlige renteutbetalinger. Hele prosessen tar ofte under én dag, og vi bistår deg underveis. Det er enkelt, effektivt og godt tilrettelagt for både nye og erfarne investorer.

35. Hva er minste investeringsbeløp?
Minste investeringsbeløp er for tiden NOK 100.000. Dette gir god tilgjengelighet for privatpersoner som ønsker en trygg og meningsfull investering. Mange velger å starte med et mindre beløp for å gjøre seg kjent med modellen, og øker senere investeringen. Det finnes ingen øvre grense for investering, og vi har flere investorer med plasseringer på over én million kroner. Uansett beløp får du samme personlige oppfølging og samme attraktive vilkår.

36. Hva slags dokumentasjon må jeg sende inn?
Du må sende kopi av gyldig legitimasjon (pass eller førerkort), samt kontonummer og signert investeringsavtale. Dette er i tråd med krav om kundekontroll og hvitvaskingsregelverk. Vi sender deg en enkel sjekkliste og veileder deg gjennom prosessen. Når dokumentasjonen er mottatt og investeringen er registrert, får du tilsendt obligasjonsavtale med signatur. Dokumentasjonen oppbevares trygt og behandles konfidensielt.

37. Kan jeg investere som firma?
Ja, både privatpersoner og selskaper kan investere. For selskaper kreves det noe mer dokumentasjon, som firmaattest og identifikasjon på reelle rettighetshavere. Vi har mange investorer som benytter holdingselskap eller investeringsselskap for plasseringen. Dette kan gi skattemessige fordeler, avhengig av din situasjon. Vi bistår gjerne med å tilrettelegge prosessen og besvarer spørsmål du måtte ha knyttet til firmainvesteringer.

38. Er det mulig å reinvestere etter endt bindingstid?
Ja, du kan enkelt forlenge eller øke investeringen etter de 24 månedene er over. Vi tar kontakt med deg i god tid før bindingstiden utløper, og presenterer nye prosjekter og investeringsmuligheter. Du kan velge å reinvestere hele eller deler av beløpet, og mange av våre investorer gjør nettopp dette. Reinvestering gir deg kontinuitet i avkastningen og gjør det enkelt å videreføre en trygg og stabil investeringsform.

39. Kan jeg se eiendommene?
Ja, vi tilbyr investorer mulighet til å besøke eiendommene i Storbritannia. Flere investorer har allerede gjort dette og gitt svært positive tilbakemeldinger. Vi organiserer gjerne omvisninger og besøk, og gir deg muligheten til å se prosjektene på nært hold. Dette gir innsikt i hvordan investeringene faktisk brukes og hvordan vi skaper verdi både for beboere og investorer. Besøk kan kombineres med en hyggelig tur til den engelske sørkysten.

40. Hva skjer hvis jeg må trekke meg før tiden?
Investeringen er bundet i 24 måneder, og det er i utgangspunktet ikke anledning til å ta ut kapital før perioden er over. Dette er fordi midlene brukes aktivt i prosjektet. Dersom det oppstår spesielle omstendigheter, kan vi vurdere løsninger individuelt – men det er ingen garanti. Vi anbefaler derfor at du kun investerer beløp du vet du kan binde i to år. Dersom du ønsker fleksibilitet, kan vi se på løsninger for delinvesteringer med ulik løpetid.

41. (mangler spørsmål) Investorer får ikke direkte pant i eiendommene, men kapitalen er alltid knyttet til konkrete og produktive eiendomsprosjekter. Vi tilbyr obligasjonsavtaler som dokumenterer vilkårene for investeringen, inkludert rente, løpetid og tilbakebetaling. Vår modell bygger på langsiktige leieavtaler med offentlige aktører, noe som gir høy grad av forutsigbarhet og lav risiko. I tillegg har Vitae solid egenkapital og en konservativ belåningsgrad. Det er viktig å forstå at investeringene innebærer noe risiko, men denne reduseres gjennom vår stabile og dokumenterte forretningsmodell.

42. Hvordan bruker Vitae pengene jeg investerer?
Kapitalen som investeres brukes direkte til kjøp, rehabilitering og utvikling av eiendommer for sosial boligformidling i Storbritannia. Rundt 75 % av kjøpesummen finansieres med byggelån, mens de resterende 25 % kommer fra våre investorer. Midlene benyttes til konkrete tiltak som oppussing, tekniske oppgraderinger, møblering og tilrettelegging for bevegelseshemmede. Etter endt prosjekt refinansieres eiendommen, og investorene tilbakebetales. Hver investorkrone bidrar dermed til å skape varig verdi – både økonomisk og sosialt.

43. Er det risiko for at jeg kan tape pengene?
Som ved alle investeringer finnes det risiko. Vitae Investments arbeider for å minimere denne risikoen gjennom langsiktige leiekontrakter med offentlige aktører, høy utleiegrad og en gjennomtenkt finansieringsmodell. Vi har solid egenkapital og dokumentert evne til å levere som planlagt. Det er likevel viktig å være klar over at investeringene ikke er garantert av noen tredjepart, og at uforutsette hendelser kan påvirke resultatet. Vi tilbyr full åpenhet om risiko og prosjekter slik at du kan gjøre en informert beslutning.

44. Hvor henter Vitae resten av finansieringen fra?
Ved siden av kapital fra våre investorer, finansieres prosjektene med kortsiktige byggelån fra britiske banker. Dette gir oss tilgang til inntil 75 % av eiendommens verdi til gunstige betingelser, og gjør det mulig å realisere flere prosjekter samtidig. Når eiendommen er ferdigstilt og leid ut, gjennomføres en refinansiering som frigjør kapital til å betale investorene og starte nye prosjekter. Denne balansen mellom lånekapital og egenfinansiering gir oss god fleksibilitet og høy effektivitet.

45. Hva betyr det at modellen er motsyklisk?
En motsyklisk modell betyr at etterspørselen etter våre tjenester ofte øker når den generelle økonomien svekkes. I nedgangstider rammes flere av arbeidsledighet og økonomisk usikkerhet, noe som øker behovet for sosial bolig. Kommunene har et konstant ansvar for å tilby boliger, uavhengig av konjunkturene. Derfor har vi sett at leieetterspørselen holder seg stabil – eller øker – når andre investeringer faller. Det gjør Vitae til et attraktivt alternativ i urolige tider.

46. Kan jeg få snakke med noen før jeg investerer?
Absolutt. Vi anbefaler alltid at du har en samtale med en av våre kundeansvarlige før du investerer. De kan svare på spørsmål, forklare modellen i detalj og gi deg dokumentasjon og veiledning. Samtalene er uforpliktende, og vi tar oss god tid til å sikre at du forstår investeringen fullt ut før du eventuelt går videre. Du kan kontakte oss via telefon, e-post eller gjennom skjemaet på nettsiden vår.

47. Får jeg tilsendt kontrakt?
Ja. Når du har bestemt deg for å investere, får du tilsendt en digital investeringsavtale og obligasjonsdokument. Disse dokumentene beskriver alle vilkår knyttet til investeringen, inkludert rente, løpetid og utbetalingsstruktur. Du signerer digitalt, og får en kopi tilsendt for dine arkiver. Når avtalen er signert og kapitalen overført, er investeringen aktivert og du vil motta månedlig rente i henhold til avtalen.

48. Er det mulig å følge med på investeringen underveis?
Ja. Vi gir jevnlig informasjon og oppdateringer til våre investorer. Du mottar blant annet månedlige utbetalingsbekreftelser og årsoppgaver for skatteformål. Ved større prosjektmilepæler sender vi også nyhetsbrev og rapporter med bilder og fremdriftsbeskrivelser. Du kan når som helst ta kontakt med vår kundeservice for å få oppdatert status eller stille spørsmål.

49. Hvordan får jeg skatteinformasjon?
Hver investor mottar en årlig oppgave med oversikt over mottatte renter og total avkastning, utformet slik at den enkelt kan benyttes ved innlevering av skattemelding. Informasjonen sendes i god tid før fristen for innlevering. Vi gir også veiledning om hvordan du fører investeringen i skattemeldingen. For firmainvestorer bistår vi med dokumentasjon til regnskapsfører.

50. Kan jeg besøke eiendommene i England?
Ja. Vi tilbyr både planlagte og individuelle besøk for investorer som ønsker å se eiendommene. Mange har allerede benyttet muligheten, og kombinerer det med en tur til den engelske sørkysten. Besøk gir deg innsikt i hvordan prosjektet fungerer i praksis og mulighet til å møte ansatte og se eiendommene du har bidratt til å realisere. Vi hjelper gjerne med planleggingen og stiller opp for omvisning.